Défiscalisation : Statut LMNP : Avantages
D'un point de vue fiscal, l'intérêt réside dans l'imposition des revenus provenant de cette location dans la catégorie des BIC et non des revenus fonciers.
Ainsi :Si vos recettes annuelles n'excèdent pas 76 300 €, vous pourrez bénéficier du régime micro BIC dans le cadre duquel les revenus sont taxés après application d'un abattement forfaitaire représentatif des charges de 72% (au lieu de 40 % pour le régime micro-foncier qui ne s'applique pas au-delà de 15 000 € de revenus locatifs).
Cependant, il reste possible d'opter pour le régime réel d'imposition dans le cas ou les charges représentent plus de 72% des recettes.
Si vos recettes sont supérieures à 76 300 € vous serez soumis au régime réel d'imposition (vous pouvez également opter pour ce régime si vous n'y êtes pas soumis de plein droit).Dans le cadre de ce régime, l'intégralité des charges (intérêts d'emprunt, impôts, cotisations sociales, frais de comptabilité, etc...) est déductible des recettes, à condition d'avoir inscrit l'immeuble à l'actif du bilan.
A défaut d'inscription, seules les charges locatives sont déductibles.
Vous pourrez en outre amortir l'immeuble (généralement au taux de 2,5 % par an pendant 40 ans) ainsi que le mobilier le garnissant (en principe au taux de 10 % sur 10 ans).
Si vous constatez un déficit, celui-ci s'impute en intégralité sur votre revenu global (sans limitation de montant, contrairement aux déficits fonciers qui ne sont imputables qu'à hauteur de 10 700 € et seulement pour la partie ne provenant pas des intérêts d'emprunt). .
Le montant de l'amortissement fiscal déductible (au titre de l'immeuble et du mobilier) ne peut pas excéder le montant des loyers perçus pendant l'exercice auxquels sont déduits les autres charges.
Il ne peut donc ni créer, ni augmenter un déficit fiscal. Mais vous disposez également de la possibilité de différer vos amortissements, faculté supprimée pour les activités autres que la location en meublé.
Défiscalisation : Statut LMNP : Avantages :
D'un point de vue fiscal, l'intérêt réside dans l'imposition des revenus provenant de cette location dans la catégorie des BIC et non des revenus fonciers......
D'un point de vue fiscal, l'intérêt réside dans l'imposition des revenus provenant de cette location dans la catégorie des BIC et non des revenus fonciers......
Défiscalisation : Statut LMNP : Conditions :
Les biens affectés à la location en meublé, peuvent bénéficier sous certaines conditions de l'exonération liée aux biens professionnels......
Les biens affectés à la location en meublé, peuvent bénéficier sous certaines conditions de l'exonération liée aux biens professionnels......
Défiscalisation : Statut LMNP : Bulletin officiel :
(Loi nº 79-1102 du 21 décembre 1979 art. 4 I, II, III
finances rectificative pour 1979 JournalOfficiel du 22 décembre 1979) .....
(Loi nº 79-1102 du 21 décembre 1979 art. 4 I, II, III
finances rectificative pour 1979 JournalOfficiel du 22 décembre 1979) .....
